مهمترین خطرات پیش خرید آپارتمان چیست؟
خطرات پیش خرید آپارتمان
با افزایش قیمت ملک و تورم، پیشخرید آپارتمان به عنوان یکی از روشهای معمولی برای خرید رونق فراوانی گرفته است. پیشخرید میتواند بر روی زمینی باشد که قرار است آپارتمان سازی انجام شود و یا پیش خرید یک آپارتمان نیمه کاره باشد. در واقع افراد با پرداخت 10 تا 20 درصد کمتر از ارزش واقعی ملک و با شرایط ایدهآل برای پرداخت میتوانند صاحب یک آپارتمان نوساز بشوند. در نهایت پیشخریدار قبل از تکمیل ساخت واحد مسکونی، قرارداد پیشخرید را امضا میکند و مبلغی از قیمت ثمن معامله را به پیش فروشنده پرداخت مینماید. هر چند بازار پیشفروش و پیشخرید آپارتمان این روزها بسیار پر رونق است اما نباید خطرات و ریسکهای آن غافل شد. در ادامه به چالشها و خطرات پیشخرید آپارتمان میپردازیم.
چالشها و خطرات پیشخرید آپارتمان چیست؟
بیشک معاملات پیشفروش آپارتمان مزایای بسیاری برای دو طرف معامله دارد. در عین حال با توجه به عدم تکمیل بنا و عدم پرداخت کامل بهای معامله ممکن است چالشها و مشکلاتی به همراه داشته باشد. اما خطرات آن چیست؟
از مهمترین و رایجترین مشکلات پیشخرید میتوان به ناتمام ماندن پروژه، پیشفروش آپارتمان به چند نفر و عدم تحویل به موقع ملک اشاره کرد.
مطالب مرتبط به وکیل ملکی :
بهترین وکیل تنظیم قرارداد در شیراز
بهترین وکیل مصادره اموال در شیراز
تأخیر در تحویل واحد ملک به عنوان یکی از خطرات پیشخرید آپارتمان چیست؟
از مهمترین و اصلیترین خطرات پیش خرید آپارتمان میتوان به تأخیر در تکمیل پروژه ساختمانی اشاره کرد. گاهی ممکن است زمان تحویل کار بیشتر از زمان تخمین زده باشد. ناتمام ماندن پروژه یکی از مهمترین دعاوی و خطراتی است که در پیشفروش ممکن است اتفاق بیفتد.
مشکلات مالی و تغییرات در قوانین ساخت و ساز از چالشهایی است که ممکن است باعث بروز چنین مشکلی شود. انتقال سند یکی از چالشهای اصلی و مهم بین پیش خریدار و پیشفروشنده است. عدم تنظیم سند رسمی ممکن است به دلایلی همچون عدم تسویه حساب بدهیهای ملک، عدم تسویه حساب با پیمانکار و پرداخت نکردن مالیات باشد.
کلاهبرداری توسط شرکتهای بدون مجوز از اصلیترین چالشها و خطرات پیشخرید آپارتمان است.
باید گفت فروش آپارتمان به چند نفر که مصداق بارز کلاهبرداری است. همچنین ممکن است کلاهبرداران در نقش مشاور و یا واسطه جعلی ظاهر شوند و پس از دریافت پیشپرداخت ناپدید شوند که در این راستا مشاوره با یک وکیل حرفهای قبل از هر اقدامی جهت ادامه روند کار به صورت قانونی و قابل پیگیری، میتواند درصد زیادی از چالشها و موارد گفته شده و پیشرو را برطرف نمود.
