تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری

تغییر کاربری ملک از جمله اقدامات مهمی است که توسط مالکین یا افراد ذی حق با اهداف گوناگون از جمله اهداف اقتصادی مانند افزایش ارزش ملک یا افزایش تراکم و … صورت می گیرد. یکی از موارد پرکاربرد در تغییر کاربری ، تغییر کاربری از مسکونی به تجاری می باشد. تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری ، تنها با رعایت قوانین و اخذ مجوز تغییر کاربری از شهرداری ناحیه وقوع ملک و ارگان های ذی ربط ، امکان پذیر است .

مالک ملک پس از پرداخت هزینه عوارض شهرداری ملک و بررسی موقعیت ملک می تواند درخواست تغییر کاربری را برای ملک خود به ثبت برساند. به همین دلیل آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به تغییر کاربری مسکونی به تجاری اهمیت به سزایی دارد.برای اطلاع بیشتر میتوانید با بهترین وکیل شیراز غلامحسین خلیفه وکیل پایه یک دادگستری شیراز در ارتباط باشید .

تغییر کاربری از مسکونی به تجاری چیست

در پاسخ به پرسش تغییر کاربری از مسکونی به تجاری چیست ؟ باید گفت تغییر کاربری از مسکونی به تجاری به معنای تبدیل کاربری یک ملک از استفاده مسکونی به استفاده تجاری است.

این تغییر ممکن است به دلایل مختلفی مانند افزایش نیاز به فضاهای تجاری در یک منطقه خاص یا تمایل مالک به بهره برداری اقتصادی بیشتر از ملک انجام شود.
تغییر کاربری از مسکونی به تجاری نیازمند رعایت قوانین و مقررات مختلف است که توسط مراجع مختلف نظیر شهرداری ها ، وزارت کشور و سایر نهادهای دولتی تعیین می شود. تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری باید با رعایت قوانین صورت بگیرد ، چرا که تاسیس مراکز تجاری در برخی مناطق به دلیل متفاوت نوع بافت منطقه ، به طور کلی منتفی می باشد.شما همراهان عزیز ، اگر به مشکلات ملکی برخوردید میتواندی با بهترین وکیل مکلی در شیراز در ارتباط باشید .

اصل عدم امکان تغییر کاربری

اصل عدم امکان تغییر کاربری به این معناست که در برخی موارد و شرایط خاص ، تغییر کاربری یک ملک از یک نوع به نوع دیگر ، برای مثال از مسکونی به تجاری مجاز نیست و نمی توان آن را به راحتی انجام داد ، این اصل به ویژه در قوانینی که برای حفظ نظم شهری محیط زیست ، حقوق ساکنان سایر بخش ها تنظیم شده اند و کاربرد دارد.
تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری در خصوص اصل عدم امکان تغییر کاربری چنین آورده است ” شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

” در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر شود ، شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده 100 این قانون مطرح می نماید و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستاجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز نماید در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می کند.

مراحل و نحوه تغییر کاربری مسکونی به تجاری

تغییر کاربری از مسکونی به تجاری یکی از فرآیندهای پیچیده و حساس است که نیازمند رعایت مراحل و مقررات مختلف است ، این تغییر می تواند تاثیرات زیادی بر محله ، زیرساخت ها و حتی محیط زیست داشته باشد ، برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری به طور معمول باید مراحل مختلفی طی شود ، از این رو در این بخش قصد داریم به بررسی مراحل و نحوه تغییر کاربری مسکونی به تجاری بپردازیم، لازم به ذکر است که تغییر کاربری بدون رعایت ضوابط فوق منتهی به طرح شکایت از مالک می شود.

1-بررسی شرایط منطقه: اولین گام در تغییر کاربری بررسی این است که آیا منطقه ای که ملک در آن قرار دارد قابلیت تغییر از مسکونی به تجاری را دارد یا خیر!

2- تهیه و ارسال درخواست تغییر کاربری: برای شروع فرآیند تغییر کاربری باید مدارک و مستندات قانونی ملک به شهرداری یا مراجع ذی صلاح ارائه شود.

3-بررسی درخواست توسط شهرداری : شهرداری با اعزام کارشناس به ملک بررسی می کند که آیا ملک مورد نظر با ضوابط شهری تطابق دارد یا خیر ، همچنین ملک از نظر مطابقت با نواحی مجاور نیز مورد بررسی قرار می گیرد.

4-تهیه نقشه جدید: پس از تایید درخواست تغییر کاربری ، باید نقشه جدید ملک مطابق با کاربری جدید آن ترسیم شود.

5-دریافت مجوز تغییر کاربری و پروانه ساخت : بعد از تایید نقشه توسط توسط کارشناسان ، مجوز نوسازی پروانه ساخت تجاری صادر می شود که به منزله مجوز تغییر کاربری است.

پس از آنکه مجوز تغییر کاربری صادر شود می توان گفت فرآیند تغییر کاربری ملک پایان یافته و می توان فعالیت تجاری را در ملک آغاز کرد.

جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری

چنانچه کاربری ساختمان یا ملک به کاربری تجاری اداری یا غیرمجاز تغییر یابد و این تغییر به نحوی باشد که موجب اخلال در نظم شهری و یا استفاده خلاف ضوابط گردد ، شهرداری ها موظف به اتخاذ تدابیر لازم از جمله جریمه مالی ، بازگرداندن به وضعیت اولیه و یا حتی حکم تخریب هستند.

تغییر کاربری از مسکونی به تجاری بدون اخذ مجوز قانونی از شهرداری یا مراجع ذی ربط می تواند منجر به جریمه های نقدی و الزام به بازگشت ملک به وضعیت اولیه یا حتی حکم تخریب ساختمان شود ، پس اگر درصدد تغییر کاربری ملک خود هستید پیشنهاد ما مشاوره گرفتن از وکیل متخصص و طی این مسیر با وکیل حرفه ای خواهد بود.