روش های اثبات مالکیت در ملک های بدون سند

روش های اثبات مالکیت در ملک های بدون سند

بر اساس ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی تعریف شده است و به عنوان مهم ترین ادله اثبات مالکیت شناخته می شود و به طور کلی در شرایطی که با ملک بدون سند مواجه هستید ابتدا بایستی دادخواست اثبات مالکیت را به دادگاه قضایی صالح ارائه دهید .
فرد ابتدا دادخواست خود را تنظیم و تمامی ادله و مدارکی که مورد نیاز است ضمیمه دادخواست می نماید و از طریق وکیل متخصص به مرجع صالح ارسال می کند. به طور کلی در شرایطی که سند وجود ندارد یکی از شرایط زیر را می توان متصور شد:

برای اطلاع بیشتر میتوانید با بهترین وکیل شیراز غلامحسین خلیفه وکیل پایه یک دادگستری شیراز در ارتباط باشید .

1-سند عادی

شما از طریق سند عادی می توانید برای اثبات مالکیت زمین بدون سند رسمی اقدام نمایید . در برخی شرایط به خصوص ایام گذشته برای معاملات و فروش زمین و اراضی از قولنامه های دستی استفاده می گردید ، قولنامه های دستی و مبایعه نامه ها فاقد خصوصیات و ویژگی های سند رسمی هستند و ممکن است استناد به آن جهت اثبات مالکیت کمی دشوار به نظر برسد. همچنین معامله شفاهی نیز در برخی شرایط خاص می تواند به اثبات مالکیت کمک کند ، برای مثال شرایطی را در نظر بگیرید که دو نفر نزد شهود اقدام به معامله شفاهی زمین نموده اند و ثمن معامله نیز پرداخت شده است،

در چنین شرایطی راهکارهایی وجود دارد که می توان برای اثبات مالکیت زمین اقدام نمود. برای مثال : شهادت شهود و ارائه رسید بانکی معتبر می تواند ادله محکمی به شمار رود.
دادگاه با بررسی قولنامه و یا مبایعه نامه ای که به صورت دستی تنظیم شده و با بررسی سایر ادله موجود می تواند حکم نهایی در جهت اثبات مالکیت صادر نماید.

شما همراهان عزیز ، اگر به مشکلات ملکی برخوردید میتواندی با بهترین وکیل مکلی در شیراز در ارتباط باشید .

2-اقرار

از نظر حقوقی ، اقرار به معنای حقی است که به نفع طرف مقابل باشد. شرایطی را در نظر بگیرید که مالک اصلی و متصرف زمینی، بر سر مالکیت زمین با یکدیگر اختلاف دارند. در چنین شرایطی اگر متصرف قرار به مالکیت طرف مقابل نماید، دعوی خاتمه می یابد و مالکیت طرف مقابل به اثبات می رسد.

3-شهادت شهود

یکی از مهم ترین راهکاری های قانونی ، اثبات مالکیت زمین بدون سند شهادت شهود است. شهادت شهود موضوعی است که علاوه بر متون قانونی در شرع اسلامی نیز مورد تایید و تاکید قرار گرفته است و به استناد آن می توان حکم نهایی موضوع را اعلام نمود.

در شرایطی که زمین فاقد سند مالکیت رسمی است و خواستار اثبات مالکیت آن هستید می توانید از طریف شهادت شهود دعوی خود را پیش برده و به نتیجه برسید.

شهادت شهود با ضوابط و مقررات شرعی و قانونی خاصی همراه است و محتوی بیانات شهود بایستی در یک راستا و برابر باشد بنابراین چنانکه در بیانات شهود و شهادت ایشان تفاوتی وجود نداشته باشد. برای اثبات مالکیت زمین بدون سند از طریق شهادت شهود دو مرد و یا یک مرد و دو زن کافیست.

4- اماره تصرف

اصطلاح اماره تصرف به موارد و نشانه هایی اشاره می کند که از طریق آن می توان به مالکیت فرد پی برد و آن را به اثبات رسانید، برای مثال: اماره ید ( تصرفات و یا سکونت فرد) در زمین و ملک مورد نظر می تواند دلیلی بر مالکیت او شناخته شود.
البته در نظر داشته باشید که صرف تصرف، دلیل بر مالکیت نیست و اماره ید بایستی خصوصیات قانونی خاص خود را دارا باشد.
رسیدگی به دعوی اثبات مالکیت زمین بدون سند رسمی نیازمند پرداخت هزینه های دادرسی است و دادگاه محل وقوع ملک به عنوان مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به دعوی شناخته می شود.

علی رغم اینکه سند رسمی به عنوان مهم ترین و محکم ترین ادله قانونی برای اثبات مالکیت شناخته می شود. قانون نگاه وسیع تر و فراتر دارد و جمیع جهات را پیش بینی نموده است. چنین مسائلی در رابطه با بسیاری از موارد بسیار حائز اهمیت است و پرونده های متعددی در این رابطه به چشم می خورد.

چنانچه در مقام خواهان و یا ذینفع چنین پرونده هایی هستید حضور وکیل متخصص ملکی و با تجربه در زمینه امور ملکی می تواند ضمن ارائه مشاوره حقوقی دقیق و جامع ، جزئیات و نکات حقوقی بیشتری در اختیار شما قرار دهد.