غصب

غصب

اگر کسی به طور غیرقانونی بر یک مال غیر منقول تسلط پیدا کند ، مالک می تواند با طرح دعاوی مختلف رفع تصرف غاصب را از ملک خود خواستار شود.

غصب چیست و غاصب کیست؟

مطابق با ماده 308 قانون مدنی ، غصب به معنای این است که کسی بر مال متعلق به دیگری به صورت عدوان تصرفی مخالف با قانون داشته باشد. در خصوص تحقق غصب مطابق با ماده مزبور نکاتی وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم :

عدوان در ماده 308 به این معناست که غاصب بدون مجوز و با علم به عدم استحقاق خود ، عمدا بر ملک فرد دیگری تسلط پیدا کند. استیلا در حکم غصب در صورتی است که غاصب به عدم استحقاق خود ، جاهل باشد یا به عبارت دیگر فاقد سوء نیت باشد. رفتار امینی که مرتکب تقصیر می شود نیز در حکم غصب است.

برای ارتباط با بهترین وکیل شیراز غلامحسین خلیفه با ما در ارتباط باشید

ماده 308 قانون مدنی اینگونه تصرفات را « اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز» می نامد.
در ماده 308 قانون مدنی ، قانون گذار با آوردن واژه «حق» دایره شمول غصب را گسترده است و موضع استیلا در غصب عین، منفعت و یا حق باشد.

بنابراین اگر شخصی عین مستاجره را غصب کند ، نسبت به مالک ، غصب عین است و نسبت به مستاجر غصب منفعت. در این حالت باید غاصب اجرت المثل را به مستاجر بپردازد.
تصرف به نحو اشاعه نیز ممکن است غصب باشد، به این معنا که دو یا چند نفر هم زمان مالی را غصب کنند که تصرف ایادی متقارنه می گویند ولی استیلا مشترک از ضمان غاصبان نمی کاهد و در برابر مالک مسئولیت تضامنی دارند.
تصرف یکی از ورثه در مال مشاع بدون رضایت سایرین نیز غصب محسوب می شود ، زیرا هر جز از مال مشاع به نسبت به سهم الارث و متعلق به همه وراث است ، اما تصرف وارث منحصر به فرد در ترکه پیش از ادای دیون متوفی ، غصب محسوب نمی شود.
مبنای ضمان غصب ، تضمین حق مالک می باشد و مبتنی بر حدیث مشهور نبوی است که به صورت قاعده ضمان ید یا قاعده علی الید مشهور است.
مالک می تواند با ارائه دادخواست خلع ید از دادگاه خواستار این شود که غاصب را از ملک خود خارج کند. این دعوا یک دعوی غیر منقول است و دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صالح به رسیدگی خواهد بود.
برای کسب اطلاعات بیشتر و آشنایی با راه های اثبات مالکیت اموال غیر منقول می توانید با بهترین وکیل شیراز غلامحسین خلیفه در تماس باشید تا با موفقیت بتوانید به پرونده های خود فائق آیید.